Machbarkeitsstudie und Entwicklung einer Nutzungskonzeption für ein Autothemencenter; dargestellt am Beispiel einer Gewerbeliegenschaft im Hafengebiet von Neuss (Rhein)

Diplomarbeit aus dem Jahr 2005 im Fachbereich BWL - Handel und Distribution, Note: 1.3, Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, Sprache: Deutsch, Abstract: Im Rahmen eines Immobilienprojektes ist Ziel dieser Diplomarbeit eine Machbarkeitstudie fur ein Revitalisierungsvorhaben der Stadt Neuss erstellen, welche sich in einen bereits bestehenden Entwurf einfugt. Ausgangspunkt dieser Projektentwicklung ist ein vorhandenes Hafengrundstuck nahe der City fur das die Grundstuckseigentumerin eine hoherwertige Nutzung anstrebt, indem die Innenstadt um den Teil des Hafengrundstuckes attraktiv erweitert werden soll. Leitgedanke fur die Projektentwicklung ist die Zusammenfuhrung der Projektidee des Autothemencenters mit der Lage am Standort Neuss. Initiiert wurde diese Arbeit von der Unternehmensberatung ACON CONSULTING AG in Zusammenarbeit mit der Stadt Neuss. Neben der Einschatzung der Qualitat des vorgegebenen Standortes und seines Umfeldes besteht die Aufgabe darin, die besondere Eignung des Autothemencenters fur die Nutzung des vorgegebenen Grundstuckes herauszuarbeiten. Hierfur wird ein grobes aber marktorientiertes Nutzungskonzept entwickelt, welches auch als Grundlage fur die Ubertragbarkeit auf andere Standorte dienen kann. Mit Hilfe einer primaren und sekundaren Marktanalyse werden nachfragewirksame Nutzungsmoglichkeiten in Form von Angebotsflachen fur ein Autothemencenter ermittelt. Relevant sind dabei nicht nur Bedurfnisse die das Auto an sich betreffen, sondern es werden auch Angebote des Einzelhandels sowie erlebnisorientierte Vorschlage wie Entertainment und Gastronomie in die Konzeption mit einbezogen, da eine Kombination dieser Angebote den steigenden Convenience-Anspruchen der Automobilkunden durchaus entgegenkommen konnte. Anderungen im Kaufverhalten fuhren derzeit zu einem Strukturwandel im Automobilvertrieb, so da neue Vertriebskonzepte entwickelt werden mussen. Das Autothemencenter konnte diesen Anforderungen gerecht werden. Die Machbarkeitsstudie soll nicht nur